富人是如何通过房产, 和银行绑定, 成为利益共同体的?
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    富人是如何通过房产, 和银行绑定, 成为利益共同体的?

    发布日期:2025-05-21 09:55    点击次数:153

    现代社会,银行是人们积累财富的重要伴侣,对于有钱人而言,银行就更是创造财富的重要工具。

    一个社会个体,和银行发生关系,大致可以分为以下3种:

    1、在银行存取款,作为银行的客户,以及资金提供者,银行向存款人支付利息。

    这种方式是绝大多数普通人,和银行打交道的方式,部分会购买银行的理财产品,银行承诺一定的投资收益,但本质上,还是在为银行提供资金。

    这一类人,往往持有现金、存款等,最大的持有成本和风险,就是通货膨胀和货币放水和现金购买力贬值。

    不要以为钱存在银行,或者放在自己手上,就没有持有成本,只不过这种成本一时半会你看不到,它是滞后的,是通过后续你使用钞票买卖其他资产或货物、服务时,通过物价上涨、购买力下降而体现出来。

    事实上,银行向你支付的利息,就是一种弥补你持有现金,占用你现金的损失,而且,给你的利息,往往不会高于你的资金贬值幅度。

    比如,银行给你一笔现金的利息是年化2%的利率,那么几乎可以肯定地说,你持有这笔钱一年的购买力损失,是高于这2%的,银行都是专业的精算师,人家不可能做亏本的买卖。

    当然,如果你不存银行,把钱捏在自己手里放在家中,但本质上,你还是没有把钱花出去,用来投资或者用来购买资产,钱还是贬值的,还是损失的,而且没有了银行的利息补贴,损失还会更大。

    2、投资银行,买银行的股票,成为银行万千小股东之一,享受银行股价上涨和分红的收益。

    一些炒股的人都明白,银行股往往都是权重股,民生股,涨不到哪里去,但也不会大跌。

    从业绩表现来看,过去的2024年,42家上市银行,合计实现归母净利润2.14万亿元,合计日赚约58.58亿元。其中,38家银行归母净利润实现增长。

    德勤中国金融服务业研究中心2025年4月28日发布的银行业报告中指出,2024年境内银行金融投资收益合计3891亿元,同比增加819亿元,增幅26.67%。其中,国有大行金融投资收益合计2253亿元,增幅达28.16%;股份制银行金融投资收益合计1638亿元,增幅为24.69%。

    很多混迹资本江湖的老手,长期重仓四大行的股票,轻易不会调仓,每年股价也是根据一定幅度上涨,还能享受一定的分红收益,哪怕在各类理财产品和项目的投资回报率都如此难看的近几年,这种操作仍然可能实现年化15%甚至20%以上的收益率。

    简而言之,这类人,也叫金融投资者,他们是“炒银行”股票的,虽然没有主体性,属于“藏”在银行身后的有生力量。

    3、向银行贷款,和银行成为盟友,利益绑定,合力扩张自己和银行的财富基本盘。

    这也是大多数富人群体和银行的关系,通过贷款、资产负债表扩张的方式,和银行共同做大蛋糕。

    比如,富人要投资,打算购买房产、生产流水线等资产,全部用自己账上的钱去投资,未免风险过大,如果把银行这个金主拉进来,成为自己的合伙人,银行还有专业的风控机构和流程,一方面融资规模更大,另一方面,也有了一个把控风险的合伙人,降低了使用自有资金的风险负担。

    当然,这种拉银行“入伙”的方式,需要银行承认你购买的资产的价值,过去几十年,银行系统最认可的资产,就是不动产,因为只有不动产能够形成相对可以等价交易的体系,在银行那里,房产、商铺、门面等不动产,就是硬通货。

    比如,富人买豪宅,总价值1个亿,自己投入3000万,首付3成,剩下的7成,拉银行“入伙”,通过银行贷款撬动7000万的贷款。

    如此一来,当豪宅增值的时候,富人的资产增值,银行获得还款的几率就更有保障,出售手中这笔豪宅抵押物为底层资产的债券,就能卖价更高,这就是利益共同体的关系。

    这种方式,既能保持自己公司或机构的主体性,和银行是两个平起平坐的主体,又能和银行联盟共进退。

    富人通过使用银行贷款、撬动杠杆买房的方式,面临的风险,无非就是50%的房价上涨,或者50%的房价下跌或横盘的可能性,这属于市场风险,是可以预期和控制的。

    不管怎样,富人用钱而很少存钱的操作,起码有50%的胜率,已经比那些持有现金和存款的普通人面临的100%的贬值风险,胜率高出2倍了。

    因此,从这个角度来看,“钱是拿来用的,而不是拿来存的”这句话的含金量还在上升,至于存什么,你可以存房产、存黄金、甚至存股票,这些都是可出现增量的资产,千万不要只存现金和存款。



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